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怎么申請二次抵押貸款,二次抵押貸款需要注意

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2017-07-31 09:51 【

怎么申請二次抵押貸款,二次抵押貸款需要注意什么
 

        最近很多人問武漢貸款公司小編,自己的房子抵押了還能貸款么?小編負責任的告訴你:“找融坤,沒問題!”今天小編好好給大家分析什么是二次貸款。
 

二次抵押貸款的定義:

        將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。

 

二次抵押貸款的特點:

        不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

 

舉例說明:

        假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。

 

 二次抵押貸款流程:

        申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款,獲得最高貸款額度以后,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押,實質還是一次抵押,國內做最高額抵押的,一般是商業銀行。

 

余額抵押:

        二次抵押屬于余額抵押,依照物權法的規定,只要在一次抵押后,房產價值上還有的余額,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,國內做余額抵押的常見形式,一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

 

辦理二次抵押貸款所需證件:

        主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

 

二次抵押房產要求:

        各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對95年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。


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