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二手房商業貸款流程是怎樣的?

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2019-03-19 08:54 【

對于民事主體來說,在通過合法的渠道,獲得房子的使用去哪,并且已經辦理了房產證的情形之下,是可以按照自己的意愿,決定是否將房子進行轉讓的,但是并非是所有的房屋的受讓者都能支付房屋的價款,對于那些沒有能力的主體,可以會選擇貸款,二手房商業貸款流程是怎樣的?

一、二手房商業貸款流程是怎樣的?

1、提交二手房的貸款所需要的材料商業貸款買二手房程序

買房人需提供:身份證、戶口本、結婚證或者離婚證和離婚的協議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房的合同呢。

這里需要大家認真看的3點:商業貸款買二手房程序

(1)銀行會查未成年子女的名下的房產情況啊,假如購房人的戶籍是在北京的,這個人未成年的子女名下有1套房產的,購房人名下也有1套房產的了,就超出了限購要求,銀行將不予貸款。

(2)銀行對借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下

月收入=(原有貸款還款月供 現申請此筆貸款還款月供)X2商業貸款買二手房程序

(3)若購房人已經離婚,其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致,需要到小區所在物業開具證明,證明為同一套住房的地址。商業貸款買二手房程序

2、銀行對申請貸款房屋進行估價商業貸款買二手房程序

一般,銀行會交由專業的機構進行評估。商業貸款買二手房程序

3、銀行審批商業貸款買二手房程序

審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、過戶商業貸款買二手房程序

在實施了不動產登記制度后,現在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證,不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。商業貸款買二手房程序

5、將不動產權證交給銀行做抵押商業貸款買二手房程序

到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權,一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。商業貸款買二手房程序

6、銀行放款商業貸款買二手房程序

經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。商業貸款買二手房程序

二、二手房商業貸款的申請條件有哪些?

⑴具有完全的民事行為的能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

⑵具有合法有效的身份證明;

⑶具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

⑷具有所購住房的合同書;

⑸具有貸款人認可的有效擔保;

⑹售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋權證;

⑺房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;

⑻銀行規定的其他條件。

對于那些欲買商業二手房,但是又沒有能力支付房屋價款的民事主體,在確定自己滿足貸款的條件之后,需要整理證明自己滿足條件的證據,然后按照既定的二手房商業貸款流程,到指定的機構,提出貸款的請求,一般來說,只要材料齊全,請求都會被受理。



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