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質押貸款流程有哪些內容?

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2019-03-19 08:54 【

現在把錢存進銀行已經不能賺取很多利息了,由于物價的飛速上漲,人們漸漸的把眼光開始轉向了房子,所以現在很多人開始用貸款抵押的方式買房子,那么質押貸款流程有哪些內容?首先就是簽訂認購書辦理申請,然后貸款審查,接著需要辦理其他的法律手續,最后審批通過,銀行會發放貸款。

質押貸款流程有哪些內容?

1、簽定認購書:客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書,并向房地產開發公司交納首期購房款;

2、辦理申請:客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;

3、貸款審查:律師事務所對客戶申請進行初審,之后由銀行進行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費用;

4、其他法律手續:律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;

5、貸款的發放:銀行將貸款款項劃至開發商賬戶,并通知客戶開始供樓。

質押貸款的條件?

必須是經工商行政管理部門核準注冊,并按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人;

產品有市場,生產經營有效益,不擠占挪用信貸資金,恪守信用;

有按期還本付息能力,原應付貸款本息和到期貸款已清償;

沒有清償的,已經做了銀行認可的償還計劃;

按《銀行企業信用等級評定標準》核定,原則上信用等級必須為A級(含)以上;

已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;

除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;

借款人的經營和財務制度健全,主要經濟和財務指標符合我行的要求;

申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準,新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規定的投資項目資本金比例。

近幾年來,隨著房價的上漲,人們越來越注重買房子這一說法,因為在未來的幾十年里,房子是最有升值空間的,這樣算下來,比存在銀行更有利的多,因為銀行也都是定期存款,利息又小,所以人們還是習慣于把錢投在房子里。



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