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買房子按揭貸款流程是怎樣的

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2019-03-19 08:54 【

按揭貸款買房可以說是當前購房的主流付款方式,畢竟現在我國的房價普遍偏高,很少有家庭可以一次性支付全款,而在這樣的情況下選擇按揭貸款方式購房的人自然也就多起來了。而此時具體的買房流程就有一些不一樣,那這個買房子按揭貸款流程是怎樣的?我們一起在下文中進行了解吧。

一、按揭貸款購房的流程——簽訂《商品房預定協議書》并交付定金

選中房屋和審查完必要的文書之后,需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金,同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》:

(一)身份證原件;

(二)《商品房預定協議書》原件;

(三)定金發票原件;?

(四)按揭貸款所需資料。

二、按揭貸款購房的流程——交付房款并簽署《商品房買賣合同》

依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內,需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續,并產權人本人簽署買賣合同,依約定辦理銀行按揭貸款手續。

付款方式可采用現金、刷卡等方式,具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每周二、四),農業銀行(每周三),興業銀行(每周五)進行按揭貸款現場辦公。銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。

(一)如果選擇銀行按揭方式付款,必須符合以下條件:

1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的國內人士;

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;

3、年齡與按揭年限之和男性不超過60,女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準);?

4、具有穩定合法的職業和收入來源,月供貸款不能超過月收入的50%。

(二)辦理按揭手續時需提供以下資料:

1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明,離婚需提供離婚證、未再婚證明等);

2、加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明;

3、銀行要求的其他資料:如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等;

4、商品房買賣合同、結算發票、準住通知單、公共維修基金發票;

(三)辦理銀行按揭手續,需交納費用如下:

1、收費項目收費參考收費單位

2、銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財政局收取

3、銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房:2300*面積*2.5%

4、單價低于2300的商品房:總房款*2.5%,房產局收取,商業銀行繳納

公證費一般為100-150元/件(個別收費標準不同)公證處,保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數保險公司,律師費600元/件銀行指定中介服務機構,銀行指定中介服務機構預收手續費辦理前預收,后憑票據結算,多退少補房產局收取。

(四)合同簽署后由開發商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作,一 般為5個工作日,待備案合同返回后,由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。

(五)購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產局的規定,在合同備案時須繳納交易手續費,可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。

三、按揭貸款購房的流程——供款

辦理完銀行按揭手續,銀行貸款到達開發商帳戶后,需按銀行規定領取存折及銀行卡,按規定時間開始供款。

四、按揭貸款購房的流程——辦理房屋交付手續

在全部房款到帳后,開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前,會按合同約定的聯系方式通知到指定的地點辦理房屋交付手續,領取房屋鑰匙,對房屋進行驗收。如未能及時收到通知,請按合同約定的交房時間與開發商聯系,辦理交房手續

五、按揭貸款購房的流程——辦理《房屋所有權證》

約入住三個月后,待開發商辦理完初始登記批復,由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》,其依照銀行相關規定,進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。

因為其中涉及到向銀行申請按揭貸款的問題,自然流程就要復雜一些。并且作為購房者,在申請按揭貸款的時候,如果不滿足條件,銀行方面也就有可能不批準貸款。這個時候,建議可以找房產中介幫幫忙,說不定他們有辦法可以批準下來貸款。



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