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買安置房可以貸款嗎 安置房貸款流程是怎樣的

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2019-03-19 08:54 【

安置房主要是針對那種房屋被征收、拆遷的人而言的,此時為了對其日后的住房問題進行解決,往往會修建一批安置房。也就是說這樣的房產其實與普通的商品房是不太一樣的。我們知道商品房是可以正常的上市交易的,在購買的時候資金不足也是可以申請按揭貸款。那要是購買安置房可以貸款嗎?接下來,律師365小編就這個問題為你做詳細解答。

一、購買安置房可以貸款嗎

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內,您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產權證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產權證的。

買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風險。

購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產權是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規避風險。

二、安置房貸款條件與流程

貸款對象是已按規定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時符合下列條件:

1、具有區域內常住戶口或有效居留身份;

2、在申請貸款時,正常連續繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;

3、實際發生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;

5、有穩定的經濟收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款

三、安置房貸款流程:

1、提出貸款申請,準備相關材料;

2、貸款機構審核材料,做出審批;

3、審批通過,雙方簽訂貸款協議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機構發放貸款。

安置房在拿到房產證以后跟一般的房屋是沒什么區別的,在貸款方面只要符合條件也是可以進行的,不過每個地方政府以及銀行對安置房貸款的條件規定不一樣,要以當地的為準,好咨詢一下當地銀行。

但在購房者向銀行申請按揭貸款的時候,如果因為自身不滿足貸款條件,從而無法獲得貸款的話,此時并不是因為購買的房產情況不同導致的,因而不能認為購買安置房就不可以申請按揭貸款。



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